節税効果が期待できます
カテゴリ： ワンルーム投資
ワンルームマンション購入のメリット、2つ目は、「節税効果」です。
なぜ節税効果があるのか？
節税と聞くと芸能人などのお金持ちというイメージが
ありますが、サラリーマンの方にももちろん節税効果が
期待できます。
もちろん年収の必要ラインはあります。
まず、不動産を保有すると、確定申告をすることになります。
不動産投資で、赤字経営をしていると、本業の給与所得と相殺され、
課税所得が減ることになります。
年収の多い人には、所得税の税率が高くなりますので、
不動産を所有し、赤字経営にすることによって、節税効果が
生まれてくるという話です。
赤字経営と聞くと、あまり良い気がしないと思いますが、
実際には黒字でも帳簿上赤字になる方法があるのです。
「減価償却費」というものです。
建物の価値が年々下がっていきますので、その分を経費として
計上できるものが減価償却費です。
減価償却費というのは、投下した資本を一定期間かけて回収して
いくものです。
実際には、減価償却費というのは手元から出て行っていません。
回収家賃からローンや管理費などの経費を引いて黒字になっています
から、手元には現金が残ります。
書類上は、減価償却費という経費として、実際には支出していない
経費を計上して、黒字を押さえることができるのです。
この節税効果、残存耐用年数（RCであれば47年－築年数）が残って
いなければ、難しいですが、築浅・新築の場合は、減価償却費を
経費として計上することで、赤字経営をしていることになります。